Marktanalyse: Aktuelle Trends

Hintergrund und Entwicklung

Custodian Property Income REIT plc (LSE: CREI) verfolgt eine diversifizierte Strategie, die durch starkes Leasing und aktives Asset-Management die Einkommenssteigerung weiterhin vorantreibt. Das Unternehmen investiert in ein vielfältiges Portfolio kleinerer, regionaler Immobilien mit starken Einkommensmerkmalen in Großbritannien. Für das Quartal, das am 31. Dezember 2024 endete, wurde ein Handelsupdate veröffentlicht. Laut Richard Shepherd-Cross, Geschäftsführer von Custodian Capital Limited, zeigt sich, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, mit stabilen Bewertungen und einem Wachstum der Mietwerte um mehr als 5,0 % pro Jahr in den letzten 18 Monaten.

Prognosen und Auswirkungen

Analysten erwarten, dass die starke Leasing-Aktivität das Mietwachstum weiter unterstützt und die Dividenden vollständig abdeckt. Für das Quartal wurde eine Dividende von 1,5 Pence pro Aktie genehmigt, die durch nicht geprüfte EPRA-Gewinne pro Aktie vollständig gedeckt ist. Die EPRA-Gewinne für das Quartal betrugen ebenfalls 1,5 Pence. Die Mietaktivitäten umfassten die Fertigstellung von acht Mietverhandlungen mit einer durchschnittlichen Mietsteigerung von 19 % und die Vermietung von acht leerstehenden Einheiten, die das Mietvolumen um 1,0 Millionen Pfund erhöhten.

Wichtige Erkenntnisse: Nicht bedachte Faktoren könnten das Marktwachstum beeinflussen. Das Unternehmen sieht ein großes Potenzial für weiteres Mietwachstum, da der geschätzte Mietwert des Portfolios den aktuellen Mietbestand um 11 % übersteigt. Die stabile Bewertung des Portfolios von etwa 590 Millionen Pfund zeigt eine leichte Steigerung von 0,5 % im Quartal. Das Unternehmen plant, weiterhin Kapital durch Immobilienverkäufe zu generieren und in ertragssteigernde Projekte zu investieren. Die Nettoverschuldung blieb stabil bei 28,5 % des Immobilienwerts, und die durchschnittlichen Kreditkosten sanken auf 3,9 %.

Die Immobilienbranche hat sich noch nicht vollständig erholt, obwohl positive Indikatoren auf dem direkten Immobilienmarkt vorhanden sind. Dennoch wird erwartet, dass die Renditen im Jahr 2025 stärker sein werden als im Jahr 2024, wobei die Bedeutung von Einkommen für die Gesamtrendite hervorgehoben wird. Mit der Aussicht auf fallende Zinssätze besteht mehr Aufwärtspotenzial bei den Bewertungen als Abwärtsrisiko. Das Unternehmen erwartet, dass die wachsende Mietrolle die Dividenden weiterhin unterstützen wird, die seit März 2021 jährlich um 4,65 % gewachsen sind. Die Diversifizierung des Portfolios soll sowohl zukünftige Dividenden als auch Kapitalwerte unterstützen.